Sfratto per Morosità a Milano: Tempi, Costi e Procedura Completa nel 2026
Sfratto per morosità a Milano: quando è possibile agire contro l’inquilino moroso?
Lo sfratto per morosità è la procedura giudiziaria che consente al proprietario di ottenere il rilascio dell’immobile quando l’inquilino non paga il canone di locazione o gli oneri accessori previsti dal contratto di affitto.
A Milano il fenomeno degli inquilini morosi è particolarmente diffuso e può causare gravi danni economici ai proprietari. Per questo motivo è fondamentale agire tempestivamente e affidarsi a un avvocato esperto in sfratti per evitare che il debito aumenti ulteriormente.
Quando un inquilino è considerato moroso?
L’inquilino può essere considerato moroso quando:
- non paga il canone di locazione alle scadenze previste;
- paga l’affitto con ritardi ripetuti e significativi;
- non versa gli oneri accessori e le spese condominiali;
- accumula un debito che dimostra l’inadempimento degli obblighi contrattuali.
In linea generale, anche una sola mensilità non pagata può consentire al locatore di avviare la procedura di sfratto per morosità.
Come funziona la procedura di sfratto per morosità?
- Intimazione di sfratto e citazione per la convalida
Il proprietario, tramite il proprio avvocato, notifica all’inquilino un atto contenente:
- l’intimazione di sfratto per morosità;
- la citazione a comparire davanti al Tribunale competente per l’udienza di convalida.
L’atto indica l’importo dovuto e la data dell’udienza.
- Udienza di convalida dello sfratto
All’udienza il giudice verifica la situazione.
Se l’inquilino:
- non compare;
- compare ma non si oppone;
il Tribunale emette l’ordinanza di convalida dello sfratto.
Se invece viene proposta opposizione, il procedimento può trasformarsi in una causa ordinaria con tempi più lunghi.
- Termine di grazia
Nelle locazioni abitative il giudice può concedere all’inquilino un termine di grazia fino a 90 giorni per saldare il debito maturato.
Se il pagamento viene effettuato integralmente entro il termine concesso, la procedura può estinguersi.
- Esecuzione dello sfratto
Se l’inquilino non libera spontaneamente l’immobile, si procede con l’esecuzione forzata.
L’ufficiale giudiziario notificherà il preavviso di rilascio e fisserà gli accessi necessari per ottenere la liberazione dell’immobile.
Nei casi più complessi può rendersi necessario l’intervento della forza pubblica e del fabbro (a spese del proprietario)
Quanto dura uno sfratto per morosità a Milano?
Una delle domande più frequenti riguarda i tempi dello sfratto.
La durata della procedura dipende da diversi fattori:
- eventuale opposizione dell’inquilino;
- numero di accessi dell’ufficiale giudiziario;
- disponibilità della forza pubblica.
In assenza di opposizione, generalmente la procedura può concludersi in un periodo compreso tra 8 e 12 mesi.
Le tempistiche possono tuttavia variare in base alle specificità del singolo caso.
Quanto costa uno sfratto per morosità?
I costi dello sfratto dipendono dalla complessità della pratica e dall’importo della morosità secondo degli scaglioni previsti dalle tabelle dei parametri forensi aggiornati al Decreto Ministeriale 147/2022.
Le principali voci di spesa comprendono:
- compenso dell’avvocato;
- contributo unificato;
- spese di notifica;
- spese di registrazione dell’eventuale decreto ingiuntivo;
- eventuali costi dell’esecuzione forzata.
Indicativamente il costo complessivo può variare da 1.500 euro a 3.500 euro, a seconda della morosità e dalla richiesta o meno del decreto ingiuntivo per il recupero dei canoni non pagati, salvo casi particolarmente complessi o caratterizzati da opposizione dell’inquilino.
E’ importante tenere presente che il giudice condanna l’inquilino al rimborso delle spese legali e processuali.
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Recupero dei canoni di locazione non pagati
Oltre a ottenere il rilascio dell’immobile, il proprietario può richiedere il recupero dei canoni arretrati e delle spese condominiali non versate.
Spesso la procedura di sfratto viene infatti accompagnata dalla richiesta di emissione di un decreto ingiuntivo per il recupero del credito maturato nei confronti dell’inquilino.
Quando rivolgersi a un avvocato specializzato in sfratti a Milano?
È consigliabile richiedere assistenza legale immediatamente quando:
- l’inquilino non paga l’affitto da uno o più mesi;
- non risponde alle richieste di pagamento;
- manifesta l’intenzione di non lasciare l’immobile;
- il debito continua ad aumentare.
Un intervento tempestivo consente spesso di ridurre i tempi della procedura e limitare il danno economico per il proprietario.
Domande frequenti sullo sfratto per morosità
Posso sfrattare un inquilino che non paga una sola mensilità?
Sì. Anche il mancato pagamento di una sola mensilità può costituire motivo per avviare la procedura di sfratto.
L’inquilino può evitare lo sfratto pagando il debito?
In alcuni casi il giudice può concedere il termine di grazia. Se il debito viene integralmente saldato (canoni, spese condominiali, interessi e spese legali) entro il termine stabilito (massimo 90 giorni), la procedura può estinguersi.
L’inquilino può sanare la morosità e bloccare lo sfratto per un massimo di 4 volte nell’arco di 4 anni per i contratti ad uso abitativo
È possibile recuperare anche le spese condominiali?
Sì. Le spese condominiali e gli altri oneri accessori non pagati possono essere richiesti insieme ai canoni arretrati.
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