Affittare una proprietà può essere un affare complicato, specialmente quando gli inquilini non rispettano i loro obblighi finanziari. Se ti trovi nella situazione in cui un inquilino non paga l’affitto, è essenziale affrontare la questione con prontezza e seguendo una procedura legale. In questo articolo, esploreremo le opzioni disponibili e [...]

NOZIONE DELL’AVVIAMENTO L’avviamento è l’attitudine del complesso aziendale a produrre un reddito, vale a dire la sua capacità di profitto. Secondo autorevole dottrina (Francesco Galgano, Diritto privato, XII Ed. Cedam. Pag. 497, 2004) esso corrisponde alla probabilità di conseguire nell’esercizio di un’attività che abbia come strumento un complesso di beni, [...]

Il procedimento di sfratto si compone di due fasi, di cui la seconda è solo eventuale e diventa necessaria solo nel caso in cui il conduttore/inquilino non rilasci spontaneamente l’unità immobiliare occupata: La prima fase si conclude mediamente nel giro di qualche mese, a seconda degli scenari che si presentano [...]

Di seguito viene specificato qual è l’iter per far rientrare i proprietari nel possesso dell’immobile, alla luce delle nuove regole in materia entrate in vigore nel 2016 (Protocollo d’intesa firmato il 27 aprile 2016 da U.N.E.P., Prefettura, Questura, Regione, Comune, ALER, Assessorato Area Metropolitana e l’Organizzazione Sindacale Inquilini inerente ai tempi e [...]

Molti clienti ci chiedono come avviene in concreto l’esecuzione di uno sfratto. Dopo diversi accessi dell’ufficiale giudiziario, il giorno in cui l’ufficiale giudiziario comunica all’avvocato che assiste il proprietario dell’immobile oggetto dello sfratto che si procederà ad eseguire lo sfratto con l’ausilio della forza pubblica, il proprietario si deve presentare [...]

Di seguito è indicata una traccia, bozza, modello o fac-simile di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno che il proprietario può utilizzare per contattare formalmente l’inquilino che non paga, sollecitando il pagamento dei canoni arretrati. Infatti, se l’inquilino inizia a non pagare l’affitto o inizia ad essere in ritardo con [...]

Quali sono i danni se un inquilino non paga l’affitto? Se un inquilino non paga l’affitto, i danni per il proprietario si compongono di varie voci: non si recuperano le spese condominiali: spesso l’inquilino non paga né i canoni, né le spese condominiali che quindi rimangono a carico del proprietario [...]

Una volta che è stata ottenuta l’ordinanza di convalida di sfratto da parte del Giudice, se l’inquilino non lascia spontaneamente l’appartamento, è necessario iniziare la fase di esecuzione dello sfratto con l’ausilio degli ufficiali giudiziari finalizzata a “mandare fuori di casa” l’inquilino che non paga (nel caso di sfratto per [...]

Quanto costa uno sfratto? E’ bene premettere che le spese legali dello sfratto sono poste a carico dell’inquilino. Il Giudice infatti al momento della convalida di sfratto condanna l’inquilino al rilascio dell’immobile e lo condanna al pagamento delle spese legali sostenute dal proprietario secondo le tabelle previste dal Decreto Ministeriale [...]

Quando l’inquilino non paga l’affitto il proprietario ha due esigenze principali: Il procedimento di sfratto consente al proprietario di chiedere al Giudice, unitamente alla convalida dello sfratto, anche l’emissione di un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni fino al momento del rilascio, quindi di ottenere un titolo esecutivo anche il [...]