QUANTO COSTA UNO SFRATTO? CHI DEVE PAGARE LE SPESE DEGLI SFRATTI?

Nov 23 2022

Quanto costa intraprendere una procedura di sfratto per morosità o di sfratto per finita locazione?

Chi deve pagare le spese legali dello sfratto?

Bisogna subito chiarire che le spese legali degli sfratti sono poste a carico dell’inquilino.

Con l’ordinanza di convalida di sfratto il proprietario potrà quindi recuperare le spese legali dall’inquilino moroso o dall’inquilino che non vuole riconsegnare l’immobile a contratto scaduto, attraverso ad esempio un pignoramento.

Come abbiamo scritto in questo articolo, il Giudice, infatti, al momento della convalida di sfratto:

  • condanna l’inquilino al rilascio dell’immobile 
  • lo condanna al pagamento delle spese legali sostenute dal proprietario.

Le spese legali liquidate dal giudice che dovranno essere pagate dall’inquilino vengono quantificate secondo le tabelle previste dal Decreto Ministeriale 147/2022 e le tabelle delle spese e dei compensi professionali dell’Ordine degli Avvocati del luogo dove si trova l’immobile in base al valore della causa.

Qual è il valore della causa? Come si determina il valore del procedimento di sfratto?

Il valore della causa è determinato in base all’importo della morosità al momento della notifica dell’intimazione di sfratto (vale a dire l’importo dei canoni e delle spese condominiali non pagate fino a quel momento), mentre il valore della causa dello sfratto per finita locazione è determinato dal canone annuale di locazione.

I compensi professionali dell’avvocato e i costi delle spese vive (contributo unificato, marche, notifiche) si determinano in base al valore della causa, secondo i parametri di cui agli scaglioni di valore previsti dal Decreto Ministeriale 147/2022: 1. fino a € 1.100,00; 2. da € 1.101.00 a € 5.200,00; 3. da € 5.201,00 a € 26.000,00, 4. da € 26.000,01 a € 52.000,00.

A titolo esemplificativo, secondo i parametri ministeriali di cui al DM 147/2022 i compensi dello sfratto di valore fino ad € 1.100,00 sono pari ad € 542,00 (oltre spese di notifica, marca da bollo e contributo unificato, spese generali e cassa avvocati), mentre i compensi professionali per procedimenti di valore compreso tra € 1.100,00 fino a € 5.200,00 sono pari ad € 1591,00 (oltre spese di notifica, marca da bollo e contributo unificato, spese generali e cassa avvocati).

Il nostro studio applica però delle tariffe inferiori rispetto a quanto indicato nelle predette tabelle ministeriali e a quanto indicato nelle tabelle delle spese e dei compensi professionali dell’Ordine degli Avvocati di Milano, consentendo un notevole risparmio al proprietario dell’immobile già gravato dalla perdita dei canoni dell’inquilino moroso.

I nostri onorari, infatti, partono da € 470,00 (oltre spese di notifica, marca da bollo e contributo unificato, spese generali e cassa avvocati) per le procedure di sfratto di valore fino ad € 1.100,00 ed € 590,00 (oltre spese di notifica, marca da bollo e contributo unificato, spese generali e cassa avvocati) per i procedimenti di sfratto di valore compreso tra € 1.100,00 ed € 5200,00.

Per un preventivo personalizzato, contattaci via mail all’indirizzo Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. oppure chiamaci in studio al numero 02.49524655.

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